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房貸繳清後火險還要保嗎？繳清流程、文件與火險保障一次解析
發佈日期 / 2026-08-27
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房貸繳清必做的兩件事繳了二、三十年的房貸終於還清，當然值得開心！但在歡喜之餘，別忘了還有兩件重要的事要做：1.向銀行索取「債務清償證明」2.到產險公司辦理取消火險抵押權人。所謂的「債務清償證明」，正式名稱是「抵押權塗銷同意書」。這份文件代表銀行確認你已經繳清所有貸款，並同意解除抵押權。地政事務所會依據這份同意書，把房屋的抵押權塗銷掉，完成後房子才真正完全屬於你。雖然流程需要跑銀行、地政事務所，最後還要到產險公司辦理取消火險抵押權人，但其實並不算複雜。很多人會花錢請代書代辦，但只要照著步驟來，自己也能完成。接下來就帶你一步步解鎖房貸清償與火險抵押權取消的流程。房貸繳清流程：五大步驟其實房貸清償塗銷流程以及取消火險抵押權人作業並不複雜，以下用簡單步驟幫你整理：步驟 1：確認結清金額在準備結清房貸之前，先打電話給貸款銀行，確認剩下要繳清的金額和還款日期。銀行會提供一個專用帳戶讓你匯款。如果是提前還款，務必要問清楚是否有違約金，並請銀行一併算進總金額，避免日後有爭議。步驟 2：匯款清償並告知銀行把要結清的金額存入銀行指定的帳戶，並立即通知銀行「今天要清償」，這樣可以避免多算一天利息。同時，也一併向銀行申請「抵押權塗銷同意書」。步驟 3：領取文件3份重要文件銀行通知後，帶著身分證與印章到銀行領取以下3份重要文件：抵押權塗銷同意書他項權利證明書（顯示銀行曾有優先受償權）抵押權範圍設定書這些文件是後續到地政事務所辦理塗銷登記的重要依據。建議先影印一份留存，以備不時之需。步驟 4：辦理塗銷登記 帶著上述文件、身分證與印章，到地政事務所填寫「塗銷登記申請書」，完成抵押權塗銷。這一步非常重要，因為若抵押權沒有正式塗銷，房子仍被視為有抵押設定，未來再貸款或出售都會遇到問題。完成塗銷後，記得同時申請地籍謄本、建物謄本（若有車位也要一起申請），確認抵押權確實已經塗銷。步驟 5：取消火險抵押權人最後，帶著抵押權塗銷同意書到產險公司，辦理取消火險抵押權人。在房貸期間，銀行通常會要求屋主投保住宅火險，並把自己設為保單的抵押權人。這表示如果房子在貸款期間發生火災事故，理賠金60%會先支付給銀行，因為銀行享有第一順位的受償權，屋主則只能拿到其餘的40%理賠金。為什麼要多做這一步？房貸繳清後若沒有取消火險抵押權人，保單上仍會顯示銀行是第一順位。萬一發生事故需要理賠，屋主還得再跑一趟銀行拿同意文件，才能讓保險公司支付理賠金。這樣一來不僅麻煩，也可能延誤理賠時間。完成這個步驟，就能讓理賠金直接支付給屋主，流程更快更方便。房貸繳清後屋主該選哪種住宅火險？ 一次了解多種方案很多人以為房貸繳完就不需要火險，但事實上，火災或地震等突發事故仍可能造成資產折損。房貸結清只是銀行不再要求強制投保，但屋主仍應主動規劃火險保障。針對自住屋主們，新安東京海上產險提供多種方案，依照不同需求設計：住宅火險保障有哪些？ 屋主必知完整範圍為了更容易找到最適合自己的保障組合，我們也把住宅火險中幾大項常見的保障內容一次整理。這樣屋主在挑選方案時，不僅能比較不同組合的差異，也能清楚了解每一項保障能帶來的實際幫助。根據新安東京海上產險的住宅火災及地震基本保險，主要保障範圍包含：了解完整保障內容後，還有一個貼心的省錢妙招要分享給你，選擇 住宅火險網路投保 (點我試算)。透過線上投保，不僅方便快速，幾分鐘就能完成，還能享有保費 84 折優惠，更有機會參加不定期的抽獎活動。面對火災、地震等居住風險，住宅火險能為你的家多添一層防護。讓自己在外安心工作、回家也能住得放心，這才是真正的全方位保障。想了解保費或試算專屬方案？立即前往住宅火險保費試算，找到最適合你的保障。進一步了解住宅火險保障、投保流程或相關專屬方案文章來源：新安東京海上產險
